Création de l’agence Bertrand Galichet Immobilier en aout 2019
Fort de 6 années d’expérience en qualité d’agent commercial, sous l’aile bienveillante de Bâtie Immobilier, dans l’immobilier résidentiel sur le bassin Gapençais, j’ai décidé d’ouvrir mon agence immobilière sur Gap.
Une réelle demande de clients vendeurs (souhaitant que leur bien soit mis en valeur dans une vitrine sur Gap) et la localisation des biens qui me sont confiés à Gap ou dans son environnement proche m’ont conforté dans ce choix.
Titulaire d’un diplôme autorisant l’exercice de cette profession réglementée, j’ai demandé ma carte professionnelle que la chambre de commerce et d’industrie des Hautes-Alpes m’a accordé courant aout.
Bertrand Galichet Immobilier la transaction exclusivement
Parmi tous les métiers de l’immobilier et afin de vous apporter un service de qualité, j’ai décidé de n’en exercer qu’un : La transaction.
J’ai choisi de l’exercer dans le strict respect de l’intérêt de mes clients, au risque, parfois, de refuser un mandat quand toutes les conditions ne sont pas réunies pour y parvenir.
Une de ces conditions est l’utilisation du mandat exclusif. Toutes les agences vantent les mérites du mandat exclusif, aucune ne refuse cependant les mandats dits « simples ».
Si vous y êtes réfractaires, venez en discuter à l’agence, autour d’un café, je vous expliquerai pour quelles raisons le mandat exclusif est une redoutable machine à gagner. Si vous ne changez pas d’avis, pour rester cohérent, et uniquement dans le respect de vos intérêts, je m’effacerais.
Les services « plus » proposés par Bertrand Galichet Immobilier
- Premier à avoir proposé dans les Hautes Alpes, il y a plus de trois ans, la réalisation de vidéos(*) de présentation pour mettre en valeur les biens confiés, j’ai la conviction que le soin apporté à la mise en valeur est le premier pas vers la réussite de votre projet. (*) y compris vues aériennes.
- Pour la même raison un soin particulier sera apporté pour la séance photo de votre bien, avec un travail de présentation, de rangement, de dépersonnalisation (effort que je vous demanderai), mais aussi mon travail de prises de vues.
- Nous ne pouvons faire qu’une première impression faisons en sorte qu’elle soit bonne.
- La technologie du site internet, d’une nouvelle génération, qui permet un affichage en haute définition (et plein écran des photos) va tout faire pour donner envie aux clients de m’appeler pour se renseigner, avant, si besoin, de venir visiter votre maison ou votre appartement.
- Publication sur les 3 sites d’annonces « premium ».
- Stop aux affichettes ! Place à l’écran dynamique de grande taille en vitrine.
- Les réseaux sociaux sont aussi un vecteur important de communication. Les abonnés à la page Facebook agissant comme autant de messagers sur leurs pages respectives.
- La rédaction du compromis est de plus en plus déléguée au notaire. Bertrand Galichet Immobilier le rédige en agence car, en parfaite connaissance du bien vendu, je suis le plus à même d’être complet concernant les mentions à y insérer. Cela me permet aussi d’être très réactif pour ne pas faire attendre l’acquéreur.
- Nous pourrons le signer à l’agence, dans le bien vendu, ou ailleurs et surtout en dehors des heures de bureau je vais m’adapter à votre disponibilité.
- Le barème d’honoraires est limpide et raisonné : il est visible ici. Pour les bien au-dessus de 100.000 € les honoraires s’élèveront à 3,5% du net vendeur + 2.500 €.
- Ils seront, chez Bertrand Galichet Immobilier, à la charge de l’acquéreur et, de fait, non soumis aux frais de notaire (pour des honoraires à 10.000 euros, vos acquéreurs économiseront 800 euros de droits de mutation).
La zone géographique
De la même manière qu’il est plus efficace pour vous de confier votre bien à une agence spécialiste transaction plutôt qu’à une agence généraliste, il est important que le secteur de l’agence soit limité pour en avoir une parfaite connaissance.
L’agence Bertrand Galichet Immobilier a choisi d’accepter des mandats de vente pour des biens situés sur le grand bassin gapençais :
Gap, bien entendu, mais aussi Pont Sarrazin, La Bâtie Neuve, Chorges, La vallée de l’Avance, la vallée de la Durance entre Rousset et Tallard, la Saulce et le côté Ouest de Gap La Freissinouse, La Roche des Arnauds et Manteyer.
Dans votre intérêt, j’ai choisi, sur le secteur du Champsaur, de vous conseiller le professionnalisme et l’efficacité de Sylvia Burle de l’agence Activ’immo à Ancelle.
Les différents statuts dans l’immobilier
Vous confiez votre santé à votre médecin généraliste ? A votre spécialiste, quand l’enjeu est important ? Choisissez un professionnel diplômé pour votre projet immobilier. Quelqu’un qui connait tous les aspects juridiques et financiers, celui ou celle qui va vous permettre de vendre aux meilleures conditions et en toute sécurité.
Votre bien immobilier représente ce qui a le plus de valeur dans votre patrimoine. Vérifiez que vous le confiez bien à quelqu’un de qualifié, qui a une ancienneté dans le métier et qui ne le fait pas en dilettante ou en complément d’une autre activité, les enjeux sont trop importants pour vous !
Que penser du démarchage ?
Comme dans beaucoup de métiers, certains viennent vous démarcher à la maison ou par téléphone avec la fameuse phrase que tout vendeur a envie d’entendre : « J’ai des clients pour vous ».
Comment avoir des clients pour un bien qu’ils ne connaissent que par une annonce ?
Quel crédit leur accorder ?
C’est à vous de choisir votre agence, pas l’inverse !
Et l’estimation ?
L’estimation a pour but de réfléchir à un prix de vente, honoraires inclus, le prix que paiera votre acquéreur. Un prix juste, cohérent avec le prix du marché, en fonction de la qualité de votre maison, appartement ou terrain, de sa localisation, de la vue, des prestations proposées, des travaux à prévoir.
Cette estimation n’a pas vocation, chez Bertrand Galichet Immobilier, à vous faire plaisir mais à vous donner une vision objective.
Elle est, dans certaines situations, revue à la baisse en cas d’absence de sollicitations, une fois l’annonce publiée. Offerte dans le cas d’une mise en vente, l’estimation est facturée 200 euros Ttc dans le cadre d’une donation, d’une succession ou en l’absence de projet immédiat. Cette somme sera déduite de nos honoraires le jour où vous nous confierez le mandat de vente.
Ce n’est pas le montant de l’estimation qui doit vous faire choisir une agence plus qu’une autre, mais le professionnalisme des uns ou des autres, les moyens mis en place pour la commercialisation de votre bien et surtout la confiance que vous avez envie de leur accorder.
Panneau ou pas panneau ?
Un panneau sur une maison, un appartement ou un terrain permet d’augmenter la visibilité du bien de 20%. Même quand la maison est dans une impasse. Il y a toujours des gens qui se promènent, qui prospectent les quartiers où ils aimeraient habiter, c’est aussi sans compter sur les voisins, leurs amis ou visiteurs (facteur, infirmière, etc…) qui peuvent relayer l’information à leurs connaissances ou collègues de travail. Dans tous les cas nous conseillerons et vous déciderez.
Horaires d’ouverture de Bertrand Galichet Immobilier
Je vous accueille du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h, le samedi de 9h à 12h.
En cas d’absence de l’agence, lorsque je suis en visite, vous pouvez laisser un message sur le répondeur de l’agence ou sur mon mobile, je me ferai un plaisir de vous rappeler au plus vite.
Où trouver Bertrand Galichet Immobilier ?
L’agence est située en centre-ville de Gap, au 11 de la rue pérolière (rue piétonne). Les parkings de Bonne, de Verdun et Desmichels sont tout proches (les deux premiers offrant la première heure gratuite).
Accès PMR
L’agence est facilement accessible à tous grâce à une rampe d’accès mise en place sur demande.